הלוואה לרכישת דירה
מתכננים לרכוש דירה? אין ספק שזהו אחד הצעדים החשובים בחייכם, וכמו רבים אחרים אתם נדרשים לסיוע במימון ההוצאה הגדולה הזו. רגע לפני שאתם צוללים עמוק אל תוך בריכת המונחים, סוגי ההלוואות, ההתחייבויות וההחזרים, אנחנו כאן כדי לעשות קצת סדר. זה לא ייקח לכם יותר מ-3-4 דקות, ואתם תקבלו מושגים שחובה לדעת עליהם. אז קדימה, למה להרבות במלל? בואו נצא לדרך!
משכנתא - כמה הון עצמי נדרש כדי לקבל את ההלוואה הזו?
כדי לממן קניית דירה, באם לא ירשתם מדוד זקן כמה מיליונים, הרי שתידרשו לקחת הלוואה מהבנק המכונה משכנתא.
ההון העצמי בו מותנית לקיחת המשכנתא בקניית דירה יחידה הינו 25% מעלות הדירה. במקרה של שיפור דירה או דירה חליפית נדרש הון עצמי בשווי 75% ואילו בקניית דירה להשקעה או דירת מגורים נוספת, יש להצטייד ב-50% הון עצמי כדי להיות זכאים למשכנתא.
יש לדעת כי הבנק לא מאשר משכנתא כחלק מהתשלום הראשון למוכרים, בקנייה של דירה ראשונה. לכן, את התשלום הראשון המהווה 10%-15% מעלות הדירה יש לשלם באמצעות הון עצמי.
הבנק מאשר משכנתא בתשלום ראשון כשמדובר ברכישת דירה להשקעה.
מחשבון משכנתא - מהו, ואיך עושים בו שימוש?
מחשבון משכנתא הוא כלי שנועד לעזור לכם לקבל אינדיקציה עבור ההלוואה המשלימה הנכונה ביותר עבורכם, וכך לקבל החלטה מושכלת.
כלי המחשבון מציע לכם להזין את הנתונים שיש לכם, ואז באמצעות שינוי של הפרמטרים השונים ניתן להגיע לתוצאות של: סכום ההחזר החודשי, סכום המשכנתא הכולל ואחוז מימון מגובה הנכס.
בעזרת המחשבון תוכלו לדייק את הצרכים שלכם, ולהבין מה התוכנית הנוחה ביותר עבורכם: האם אתם מעוניינים בסכום חודשי גבוה להחזר תמורת פריסת משכנתא מינימלית, או להפך החזר מינימלי על פני תקופה ארוכה.
מהי הלוואה משלימה להון עצמי?
הלוואת המשכנתא המוכרת לכולנו מכונה בעגה המקצועית: משכנתא בנקאית משלימה. שכן, לפני שנוטלים משכנתא מבנק מסחרי יש לבדוק את כמות ההון העצמי. לאחר מכן, חשוב לבדוק האם ישנה זכאות לקבלת סיוע מהמדינה. סיוע ברכישת דירה ניתן מאת משרד השיכון לזוגות צעירים ולאוכלוסיות שונות נוספות. במידה והמימון העצמי והעזרה מטעם המדינה עדיין לא מספיקים לרכישת דירה, יש לפנות לבנק לקבלת משכנתא משלימה להון העצמי.
זכאות למשכנתא לדירה ראשונה
משרד הבינוי והשיכון מציג רשימת קריטריונים, שמי שעומד בהם, רשאי לקבל הלוואה ממשלתית לרכישת דירה ראשונה.
ישנם קבוצות אוכלוסייה ייחודיות שזכאיות לסיוע במשכנתא. גובה המשכנתא הניתנת, מחושבת לפי שיטת ניקוד, כאשר סכום המשכנתא עולה ככל שסכום הניקוד המצטבר גבוה יותר.
האוכלוסיות הזכאיות הן: עולים חדשים, ותיקים בארץ, משפחות חד הוריות, זוגות צעירים, קשישים נזקקים, בעלי מוגבלויות, משרתים בצה"ל, תושבי יישובי הנגב ויישובי קו עימות.
ישנם תנאים ומגבלות לקבלת משכנתא ממשלתית:
ברכישת דירה חדשה הסיוע ניתן עד 36 חודשים ממועד חתימת החוזה, ובתנאי שתמורת הדירה לא שולמה לקבלן במלואה, ובתנאי נוסף שסכום המשכנתא לא יעלה על יתרת החובה כלפי מוכר הנכס.
ברכישת דירה יד שנייה הסיוע ניתן עד שנה ממועד חתימת החוזה, בתנאים שפורטו לגבי דירה חדשה.
קבלת משכנתא לבניית בית היא עד 36 חודשים ממועד קבלת היתרי הבנייה.
הדרך שלכם לרכישת דירה עוברת דרך נאור פתרונות אשראי
נדרשים להלוואה לרכישת דירה? חברת נאור פתרונות אשראי מעניקה הלוואות לעשרות אלפי לקוחות בשנה, הן מהמגזר העסקי והן מהמגזר הפרטי בדרך נוחה וקלה ביותר.
רק בנאור, תוכלו למלא טופס דיגיטלי באתר ולקבל הלוואה של עד 120,000 ש"ח תוך 3 שעות, בלי לצאת מהבית ובלי להסתבך בנהלי בירוקרטיה מתישים.
זקוקים לייעוץ? בנאור, מבינים את הצורך שלכם בהחלטה מכוונת על ידי מומחים בתחום, ולכן מעסיקים במיוחד עבורכם צוות ייעוץ מקצועי בנושא פתרונות אשראי ומשכנתאות. היועצים של נאור כאן כדי ללוות אתכם לאורך כל הדרך עד להשגת המטרה.
צרו קשר כבר עכשיו עם יועץ של נאור, ותקבלו את המידע הרלוונטי ביותר עבורכם לגבי מסלול ההלוואות הנכון ביותר כעת.
