מעולה, ממשיכים!
הלוואה לרכישת דירה
מתכננים לרכוש דירה? אין ספק שזהו אחד הצעדים החשובים בחייכם, וכמו רבים אחרים אתם נדרשים לסיוע במימון ההוצאה הגדולה הזו. רגע לפני שאתם צוללים עמוק אל תוך בריכת המונחים, סוגי ההלוואות, ההתחייבויות וההחזרים, אנחנו כאן כדי לעשות קצת סדר. זה לא ייקח לכם יותר מ-3-4 דקות, ואתם תקבלו מושגים שחובה לדעת עליהם. אז קדימה, למה להרבות במלל? בואו נצא לדרך! כל הפרטים על הלוואה לרכישת דירה
כל הפרטים על הלוואה לרכישת דירה
משכנתא – כמה הון עצמי נדרש כדי לקבל את ההלוואה הזו לצורך מימון קניית דירה? אם לא ירשתם מדוד זקן כמה מיליונים, הרי שגם אתם תידרשו לקחת הלוואה מהבנק, שמכונה בעגה מקצועית: משכנתא. ההון העצמי בו מותנית לקיחת המשכנתא בקניית דירה יחידה, הינו 25% מעלות הדירה. במקרה של שיפור דירה או דירה חלופית נדרש הון עצמי בשווי 30% ואילו בקניית דירה להשקעה או דירת מגורים נוספת, יש להצטייד ב-50% הון עצמי כדי להיות זכאים למשכנתא.
הון עצמי לצורך משכנתא
יש לדעת, כי הבנק לא מאשר משכנתא כחלק מהתשלום הראשון למוכרים, בקנייה של דירה ראשונה. לכן, את התשלום הראשון המהווה 30%-25% מעלות הדירה יש לשלם באמצעות הון עצמי. הון עצמי חייב להיות שלכם ממש, וכזה שאינו תלוי במשכנתא נוספת או בסכום עתידי שאמור להיכנס, אלא בסכום נזיל ופעיל שאתם יכולים לממש אותו מידית לצורך רכישת הדירה.
מחשבון משכנתא – מהו, ואיך עושים בו שימוש?
מחשבון משכנתא הוא כלי שנועד לעזור לכם לקבל אינדיקציה עבור ההלוואה המשלימה הנכונה ביותר עבורכם, לצורך קבלת החלטה מושכלת. כלי המחשבון מציע לכם להזין את הנתונים העומדים ברשותכם, כאשר באמצעות שינוי של הפרמטרים השונים, ניתן להגיע לתוצאות של: סכום ההחזר החודשי, סכום המשכנתא הכולל ואחוז מימון מגובה הנכס.
היתרונות של מחשבון משכנתא לצורך הון עצמי
בעזרת המחשבון תוכלו לדייק את הצרכים שלכם, ולהבין מה התוכנית הנוחה ביותר עבורכם: האם אתם מעוניינים בסכום חודשי גבוה להחזר תמורת פריסת משכנתא מינימלית, או להפך: החזר מינימלי עדיף לכם, על פני תקופה קצרה? תוכלו לשחק בפרמטרים לצורך השגת תמונה מלאה של הצרכים הדרושים לכם והאפשרויות העומדות לרשותכם.
מהי הלוואה משלימה להון עצמי?
הלוואת המשכנתא להון עצמי, מכונה בעגה המקצועית: משכנתא בנקאית משלימה. שכן, לפני שנוטלים משכנתא מבנק מסחרי יש לבדוק את כמות ההון העצמי. לאחר מכן, חשוב לבדוק האם ישנה זכאות לקבלת סיוע מהמדינה, שניתן מאת משרד השיכון לזוגות צעירים ולאוכלוסיות שונות נוספות. במידה והמימון העצמי והעזרה מטעם המדינה עדיין לא מספיקים לרכישת דירה, יש לפנות לבנק לקבלת משכנתא משלימה להון העצמי.
זכאות למשכנתא לדירה ראשונה
משרד הבינוי והשיכון מציג רשימת קריטריונים, שמי שעומד בהם, רשאי לקבל הלוואה ממשלתית לרכישת דירה ראשונה. ישנם קבוצות אוכלוסייה ייחודיות שזכאיות לסיוע במשכנתא. גובה המשכנתא הניתנת, מחושבת לפי שיטת ניקוד, כאשר סכום המשכנתא עולה ככל שסכום הניקוד המצטבר גבוה יותר. האוכלוסיות הזכאיות הן: עולים חדשים, ותיקים בארץ, משפחות חד הוריות, זוגות צעירים, קשישים נזקקים, בעלי מוגבלויות, משרתים בצה”ל, תושבי יישובי הנגב ויישובי קו עימות.
ההגבלות בסיוע למשכנתא ממשלתית
ישנם תנאים ומגבלות לקבלת משכנתא ממשלתית, לדוגמא: ברכישת דירה חדשה, הסיוע ניתן עד 36 חודשים ממועד חתימת החוזה, ובתנאי שתמורת הדירה לא שולמה לקבלן במלואה. תנאי נוסף הוא, שסכום המשכנתא לא יעלה על יתרת החובה כלפי מוכר הנכס.
לסיכום: הלוואה חוץ בנקאית להון עצמי
כדי לקבל הון עצמי במקרה שהוא לא קיים בפועל, לצורך קבלת משכנתא מהבנק, ניתן להיעזר בשירותים שמציעה חברת מנאור פתרונות אשראי, שמאפשרת לכם לקבל את ההלוואה הנדרשת לצורך ההון עצמי, כך שבעת שתבואו אל הבנק לצורך קבלת משכנתא, כבר תוכלו לנופף מולו בהון העצמי, אשר למעשה מגיע מחברת נאור פתרונות אשראי, שבעזרתה גם אתם תוכלו לקבל את המשכנתא המיוחלת.
נאור פתרונות אשראי
זקוקים לייעוץ? אנחנו מבינים את הצורך שלכם בהחלטה על ידי מומחים בתחום, ולכן מעסיקים במיוחד עבורכם צוות ייעוץ מקצועי בנושא פתרונות אשראי ומשכנתאות. היועצים שלנו כאן כדי ללוות אתכם לאורך כל הדרך עד להשגת המטרה, צרו קשר כבר עכשיו עם אחד מהיועצים שלנו, ותקבלו את המידע הרלוונטי ביותר עבורכם.
צפו בדף הבית: הלוואה חוץ בנקאית.
